Где и как снять квартиру в Дубае и других эмиратах — пошаговый план и сравнение цен

Отправляясь в ОАЭ впервые, будь то в деловую командировку или в отпуск, каждый человек сталкивается с множеством вопросов, которые предстоит решить в этой стране.  Один из них — аренда квартиры в Дубае.

Мы хотим рассказать, как происходит процесс, каковы цены на жилье, какие документы необходимы и какие подводные камни поджидают съемщика.

Где снять на месяц или посуточно

Прежде всего, стоит установить для себя возможный бюджет, который вы готовы потратить на аренду. Кроме того, желательно точно представлять, какая именно жилплощадь вам необходима: мебелированные апартаменты или отдельная вилла. Сколько комнат должно быть в жилище и район его местоположения.

Наметив сумму и определив прочие нюансы смело отправляйтесь на просторы интернета в поисках лучшего варианта. Оптимально и удобно снять жилплощадь в Дубае можно воспользовавшись либо предложениями агентства недвижимости, либо площадкой Airbnb, либо специальными сайтами по аренде жилья.

Какой вариант бы вы ни выбрали, дополнительных комиссий избежать не получится. Airbnb возьмет свою комиссию, агентства недвижимости возьмут свои агентские, а на сайтах аренды недвижимости также выставлены объявления от агентов, поэтому и там придется заплатить комиссионные. Такова особенность ОАЭ, что выйти на собственников напрямую и снять жилье практически невозможно.

Интересно! Все сделки по съему-сдаче жилплощади регулируются государством посредством законодательства. При долгосрочной аренде взаимоотношения между арендодателем и съемщиком регламентируются подписанием соответствующих договоров и регистрируются в Ejari, а сделки осуществляются при помощи специализированных компаний/риэлторов.

Агентства Недвижимости

Сразу хочется отметить тот факт, что большинство компаний по аренде недвижимости в Дубае нацелены на долгосрочную сдачу жилья и цены, как правило рассчитаны на годовую аренду. Но ситуация в стране меняется и сейчас уже можно найти и посуточные апартаменты на короткий срок.

На территории ОАЭ предпочтение следует отдавать зарекомендовавшим себя компаниям с безупречной репутацией. Поиск жилья в агентствах недвижимости непосредственно по прибытии в ОАЭ поможет выбрать более выгодное предложение, можно попросить скидку и прочие преференции.

Внимание! Немаловажный факт, на который надо обратить внимание, организация, занимающаяся сделками по аренде жилья сама должна быть зарегистрирована в Агентстве по регулированию недвижимости (RERA) и иметь соответствующую лицензию.

А лицензированные интернет-операторы обязаны иметь лицензию от Дубайского департамента туризма коммерции и маркетинга (DTCM). Агенты, не имеющие официального подтверждения, не могут осуществлять сделки и, если все-таки состоится сделка с незарегистрированным представительством, то договор будет считаться недействительным.

Агентства недвижимости, как нельзя лучше, подойдут съёмщикам не владеющими английским или арабским языками, потому как достаточное количество агентств имеют русскоговорящих сотрудников, которые помогут разобраться со всеми нюансами.

Airbnb

В интернете самый простой способ подобрать и снять комфортное жилье — это воспользоваться проверенной платформой Airbnb.

Для отпускников съем мебелированной квартиры или места в шеринге (квартира, в которой сдаются комнаты), гостевом доме является бюджетным вариантом, он обойдется значительно дешевле отдыха в отеле.

В апартаментах предусмотрена кухня, а еда, приготовленная своими руками, сэкономит вам дополнительные траты на питание.

Квартиры, которые сдаются внаём, большие по площади, как правило достаточно новые и находятся в жилых комплексах, оборудованных тренажерными залами и бассейнами.

Важно! Airbnb можно пользоваться и сейчас, создав новый аккаунт на Казахстанский номер (его можно арендовать виртуально на 1 день для регистрации).

Обращаясь к онлайн-сервису, не забудьте посмотреть на рейтинг, рекомендуемая планка 8 баллов и выше. Не сомневайтесь Airbnb дорожит репутацией и отзывы на сайте настоящие.

Подобрав понравившееся жилье можно выбрать свободное время и забронировать.

Посуточно предполагается аренда от 1 до 30 суток. Необходимо отправить все сканы требуемых документов и подтвердить аккаунт. На следующем этапе необходимо списаться с хозяином для уточнения деталей. После чего владелец апартаментов должен подтвердить свое согласие.

В случае съёма квартиры помесячно документы не понадобятся, следует только скачать приложение, выбрать вариант и обсуждать условия непосредственно с хозяином жилплощади.

Важно! На данный момент оплатить сервис картами Visa/Mastercard, выпущенными российскими банками не получится. Карты Unionpay сервис также не принимает. Поэтому данный вариант подойдет, если у вас есть карта зарубежного банка или есть виртуальные платежные карты.

Сайты-поисковики недвижимости

Все больше арендаторов пользуются платформами, получившими специальное лицензирование.

Сайты-поисковики недвижимости, в своем большинстве, имеют опции на английском языке поэтому отлично подойдут для англоговорящих пользователей.

Важно! Для аренды недвижимости через данные сайты Emirates ID не обязателен, достаточно заграничного паспорта с туристической визой. Главное при подборе квартиры в фильтре выбрать объекты, которые сдаются именно помесячно.  

Для оплаты квартиры подойдут наличные дирхамы.

Dubizzle

Dubizzle — ведущая и самая популярная платформа объявлений для жителей ОАЭ. С самого начала разработки в 2005 является ключевым сайтом объявлений различного толка. Это своего рода «Авито», где можно найти тысячи предложений, в том числе секцию о недвижимости, представленную покупкой, продажей и арендой жилья. Dubizzle принадлежит OLX одной из ведущих площадок в мире, представленной в более чем пятидесяти странах мира, в число которых входят государства СНГ.

PropertyFinder

Propertyfinder — cпециализированная площадка, на которой представлена информация о недвижимости в Арабских Эмиратах с 2006 года. На сайте собраны объявления о покупке/продаже и аренде жилого фонда и коммерческих площадей. Интерфейс оформлен достаточно удобно, что помогает оптимизировать усилия по поиску вариантов. Предложения по аренде соответствуют фактическим параметрам, объявленные условия качественные и проверенные.

Bayut

Bayut позиционирует себя ведущим веб-сайтом предложений среди ресурсов по обзору недвижимости в Арабских Эмиратах, член объединения компаний Emerging Markets Property Group (EMPG). Жилая и коммерческая недвижимость представлена семью эмиратами и более чем 1300 риэлтерскими агентствами. На платформе объявления о купле/продаже и аренде квадратных метров полезной жилой и нежилой площади.

Интересно! В Дубае несколько неудобная и непривычная система оплаты жилья, которое снимается на длительный срок. Предполагается, что годовая аренда оплачивается чеками (да-да, нужна чековая книжка). Можно оплатить 1 чеком за год и тогда цена будет самая низкая, 3-6 чеками и редко есть возможность 12 чеками. Помимо арендной платы, при долгосрочной аренде, оплачиваются еще коммунальные услуги и риэлтерский процент.  

На что обращать внимание

Недвижимость в ОАЭ имеет свои особенности: на рынке достаточно много предложений квартир без мебели, интернета. Поэтому фильтруя объявления обязательно обратите внимание на:

• Наличие мебели;
• Наличие интернета;
• Наличие нужной вам техники и утвари (посудомоечная машина, стиральная машина, сковородки итд);
• Дополнительные платежи (кондиционер, коммунальные платежи, агентская комиссия, Security deposit);
• Транспортная доступность объекта;
• Инфраструктура сommunity и района;
• Разрешено ли с животными (если вы с животным);
• И другие важные для вас факторы.

Как снять помесячно через сайты-поисковики недвижимости

• Выберите на сайте раздел “Rent” , а в фильтре  укажите нужные параметры и обязательно выберите пункт “Monthly” в “Rental Period”.

• Изучите информацию об объекте и свяжитесь с агентом по Whatsap

• Сообщите агенту, что вы турист и вас интересует помесячная аренда, уточните детали и договоритесь о просмотре объекта

Сколько стоит — средние цены на аренду вилл и апартаментов

На скриншоте ниже указаны цены по районам Дубая при годовой аренде, соответственно цены на помесячную аренду в данных районах будут выше.

В других Эмиратах цены — дешевле.

Быстроразвивающаяся страна Арабские Эмираты, стремится предъявить миру новейшие технологии, самые современные архитектурные достижения, роскошь и богатство. Такое влечение ко всему передовому продиктовано желанием совершенствовать жизнь своих граждан и привлечением туристов со всего мира. Но направляясь в страну дворцов и пустынь стоит внимательно изучить обязательные правила пребывания в стране и советы по аренде жилья.